Soluciones y consecuencias de ejecución hipotecaria

Entonces, su propiedad está en ejecución hipotecaria y está tratando desesperadamente de encontrar una solución. Con suerte, este artículo puede proporcionar varias soluciones que lo ayudarán a usted y a su familia a sobrevivir a la tormenta.

La ejecución hipotecaria puede tener efectos adversos en el crédito personal y comercial durante un período de hasta 7 a 10 años. Algunos dicen que dejar que suceda una ejecución hipotecaria es peor que declararse en quiebra. Tal vez tenga algo que ver con el «sueño americano» de tener una casa y dejar que la embarguen. Entre los años 2006 y 2010, todo el mundo y su perro estaban perdiendo sus pertenencias. Afortunadamente, ese no tiene que ser usted.

Si su casa realmente entra en ejecución hipotecaria, podría estar enfrentando varios problemas. El primero es el hecho más obvio; su puntaje de crédito caerá en picado al menos 450 puntos y la entrada de ejecución hipotecaria permanecerá en su crédito durante 7 a 10 años. Después de perder su casa, será muy difícil obtener otra o incluso alquilar un apartamento. Estoy seguro de que no le gusta la idea de quedarse sin hogar o vivir con amigos y familiares. Además de eso, el banco puede perseguirlo por lo que se llama un juicio por deficiencia. Esto ocurre cuando su propiedad se vende en una subasta, después de haber sido recuperada, por un precio inferior al que debe. Entonces, si su hipoteca es de $ 200k y su propiedad se vende por solo $ 100k en los escalones del juzgado, entonces usted es responsable por los $ 100,000 restantes. El banco puede embargar su salario y confiscar cualquier activo que obtenga hasta que se liquiden los $ 100,000. Sí, parece muy opresivo, pero así es como funciona el sistema.

Los bancos en estos días tienen demasiado poder y es mucho mejor obtener una solución en lugar de quedarse sentado sin hacer nada.

Hablando de soluciones, siempre puede vender su propiedad antes de la fecha de la subasta. De esta manera no habrá juicio por deficiencia y se salvará su crédito. Tendrá la oportunidad de seguir adelante con su vida mucho antes de los 7 a 10 años. Si tiene capital, puede vender su casa muy rápidamente a un inversionista-profesional donde puede cerrar en tan solo 20 días. Se le guiará durante todo el proceso de principio a fin y no tendrá que preocuparse por ningún paso del procedimiento para vender su casa.

También puede verificar una solución llamada ‘Venta corta’. Esta solución tarda más de 20 días, pero aún así vale la pena. Si debe más de lo que vale por su casa, es posible que se negocie el saldo de la hipoteca y se venda su propiedad con poco efecto en su crédito y, en muchos casos, no tendrá que preocuparse de que el banco lo siga por el saldo restante. .

Por último, también puede hacer algo llamado adquisición «Sujeto a». Esta solución implica que el comprador se haga cargo de sus pagos y / o los ponga al día y se haga cargo de la propiedad a partir de ese momento para aliviarlo de cualquier preocupación o responsabilidad. Esta también es una buena solución si debe exactamente lo que vale la propiedad o un poco más y tiene la intención de mantener un crédito estelar manteniendo la hipoteca al día, pero ya no tiene la intención de ser dueño de la propiedad.

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