Mantenimiento de edificios: lo que se debe y no se debe hacer

El mantenimiento de la propiedad juega un papel crucial en la superación de los problemas en los hogares que, de otro modo, tendrían un impacto adverso en las preciosas horas de los residentes. ¿Cuáles son las áreas específicas que necesitan mantenimiento periódico para garantizar un estilo de vida sin complicaciones en un complejo de apartamentos? Aquí hay algunos consejos.

Grietas en la pared

Pueden aparecer grietas en el muro en los primeros años de ocupación, por las siguientes causas según Código IS en el revoque interno y externo, por cambios de humedad, variaciones térmicas, deformación elástica, fluencia, reacción química, movimiento de cimentación y asentamiento de suelo, vegetación y terremoto. No te asustes. El proceso de grietas puede continuar durante los primeros años. Después de eso, simplemente puede rellenar las grietas con masilla de imprimación y volver a pintar las paredes y observar cómo permanecen así.

Puerta y pestillos

Después de un período de tiempo, es posible que las puertas de su apartamento no cierren correctamente y que los pestillos ya no parezcan funcionar perfectamente. Esto sucede debido al peso propio de las puertas combinado con las fluctuaciones de temperatura y también la expansión y contracción de la madera provoca un desplazamiento (generalmente hacia abajo) de las posiciones originales de las puertas. Se le recomienda que espere hasta que cambie la estación y observe cómo las cosas vuelven a su lugar, o si es necesario, puede llamar a un carpintero, quien rectificará el problema como medida de precaución, las bisagras de las puertas deben aceitarse regularmente, al menos una de cada tres meses.

Piso

El piso de baldosas de cerámica / vitrificado / granito debe limpiarse periódicamente con detergente líquido diluido. No uses ácidos, nunca. Las esquinas y los zócalos también deben limpiarse periódicamente para que se vean como nuevos. Para reducir el problema de la acumulación de polvo al nivel del zócalo, haga que todos los zócalos estén al ras de la pared.

Manchas de humedad

En el primer monzón, pueden aparecer manchas de humedad y las grietas resultantes en las paredes, debido a las filtraciones. Este no es un problema importante. Se recomienda esperar al verano antes de reparar las manchas de humedad, rellenar las grietas y volver a pintar las paredes y el problema no volverá a aparecer. Es aconsejable volver a pintar todo el edificio desde el interior y el exterior cada tres a cinco años.

Fuga

Después de un período de tiempo debido al uso regular, es normal que las arandelas de los grifos se desgasten y provoquen fugas en los grifos. Puede resolver este problema simplemente reemplazando las arandelas, incluso usted mismo. Si se forman grietas en el fregadero de la cocina o en las juntas de los azulejos vidriados que provoquen filtraciones, rellene inmediatamente el mismo con materiales como M-Seal White o cualquier otro material cementante disponible en el mercado. No use ácidos fuertes para limpiar baños e inodoros, ya que esto provocará fugas y daños al piso. Si las trampas debajo de las tuberías del lavabo o del baño o del fregadero de la cocina están obstruidas, haga que el plomero las limpie de inmediato. De lo contrario, se producirán fugas en las juntas o el agua sucia se derramará de los sifones del baño. Puede usar ‘Dranex’ o un producto similar para limpiar el área bloqueada. Los grifos de agua con fugas deben ser atendidos de inmediato, para evitar pérdidas de agua y daños a la unidad residencial que se encuentra debajo. Todos los propietarios de apartamentos deben limpiar todos los surtidores y tuberías de agua de lluvia justo antes de que comience la temporada de lluvias, para que no se lleve a cabo la recolección de agua en el balcón y la terraza. Verifique que todos los grifos estén cerrados antes de bloquear su apartamento, ya que el agua puede inundar la cocina y otras habitaciones, estropeando los muebles y el acabado de pintura del piso de abajo.

Ataque de termitas

Piense en el tratamiento contra las termitas como un seguro contra las termitas. Ninguna casa, ya sea vieja o nueva, y ningún material, ya sea concreto, madera, ladrillo o losa, está a salvo de las termitas. No existe tal cosa disponible como construcción a prueba de termitas. Hemos tomado las precauciones adecuadas para evitar los ataques de termitas, brindando el tratamiento necesario antes de colocar los cimientos de cada edificio, pero incluso muebles, telas, libros, documentos y aislamiento plástico de alta calidad, proporcionan un conveniente sustituto del alimento natural para las termitas. Por lo tanto, es recomendable realizar un tratamiento antitermitas (control de plagas) en sus muebles, todos los años.

Ascensor

¿Atrapado en un ascensor? No se preocupe por la salida de emergencia. Hay un botón de alarma dentro del ascensor, que debe presionarse. Una vez activada, la alarma se escucha en el exterior, alertando al personal de seguridad. Confirme a qué nivel del piso está atascado el ascensor. Si el elevador se atasca entre dos pisos debido a un corte de energía o cualquier otra razón, una persona capacitada debe apagar el interruptor principal trifásico desde la sala de contadores en la planta baja o la sala de máquinas del elevador en el noveno piso, y confirmar a los demás involucrados en el procedimiento de rescate que la energía está apagada. Una vez que se apaga el interruptor principal, hay un dispositivo llamado ‘liberador de freno’ al que se puede acceder en la sala de máquinas del ascensor en el noveno piso. Con esto, puede subir o bajar el ascensor hasta el nivel de rellano más cercano. Una vez que el ascensor llega al rellano más cercano, el dispositivo de desbloqueo de la puerta del ascensor (llaves) está disponible con el personal de seguridad para desbloquear cualquiera de las puertas del ascensor. Para su comodidad, todas estas instrucciones se pueden mostrar dentro de la sala de máquinas del ascensor. Como medida de precaución, los encargados de la oficina de la asociación de apartamentos deben capacitar a una persona responsable / persona de seguridad sobre las operaciones.

Ahogamiento de las líneas de plomería

* Líneas de Alcantarillado / Ensilaje: Al arrojar elementos no degradables (toallas sanitarias, desechos sólidos, etc.) a los sistemas de plomería, las líneas se bloquean, por lo que el sistema comienza a gotear en las juntas. Llame al plomero para despejar los obstáculos en las líneas y permitir que el agua fluya sin problemas.

* Líneas de agua: Inicialmente, el polvo en los nuevos accesorios CP ahogará las boquillas en los accesorios, por lo que no habrá suficiente presión en el agua que fluye a través de estos accesorios. Llame al plomero, quien abrirá estos accesorios y limpiará las arandelas.

* Tanques aéreos y tanques de sumidero: Las partículas finas en suspensión presentes en el agua, se asentarán cuando el agua se almacene en tanques, por lo que la capacidad de los tanques se reducirá y cuando el agua en la parte inferior del tanque fluya a través de las tuberías, su Los accesorios CP se atascarán. Tenga en cuenta que inicialmente los tanques de agua superiores se limpian al menos una vez cada tres meses.

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