¿Deben los propietarios aceptar inquilinos con mascotas?
Una de las discusiones interesantes que tengo con los dueños de propiedades es sobre las mascotas y si deben aceptarlas. Es un tema candente, así que pensé en exponer los pros y los contras y algunas de las cosas que puede hacer para compensar el riesgo potencial de aceptar mascotas.
¡El 60% de los estadounidenses tienen mascotas!
Para comenzar, debe comprender que aproximadamente el 60% de los estadounidenses tienen mascotas. Si decide no aceptar mascotas, está eliminando casi dos tercios de la población como inquilinos potenciales. Además, si tiene una casa unifamiliar de alto nivel, ese número puede ser tan alto como del 70% al 75% de las familias que van a tener mascotas.
Si posee propiedades de categoría inferior o viviendas para estudiantes, ese porcentaje podría ser menor. Pero de cualquier manera, si no acepta mascotas, una gran parte de la población no es elegible para alquilar su propiedad.
¡Los dueños de mascotas tienden a quedarse más tiempo en los apartamentos!
Los dueños de mascotas tienden a ser muy buenos inquilinos, ya que tienden a quedarse más tiempo. Debido a que es difícil para el dueño de una mascota mudarse o encontrar otro lugar que acepte mascotas, se quedará en su propiedad actual por mucho más tiempo. Obviamente, eso ayuda con la rotación y con los costos de reparación, por lo que es mejor tener inquilinos a más largo plazo.
Los dueños de mascotas tienden a ganar más dinero y a ser mejores inquilinos
Los dueños de mascotas tienden a ganar más dinero que los inquilinos que no son dueños de mascotas. Debido a que los dueños de mascotas tienen que pagar por la comida, las facturas del veterinario y todas las demás cosas que los dueños de mascotas compran, esto indica un ingreso disponible más alto que los que no tienen mascotas. Los ingresos más altos deberían permitirles pagar rentas más altas y poder compensar cualquier problema financiero a corto plazo.
Cobrar alquiler adicional y depósito de seguridad
Debería ganar más dinero aceptando mascotas. Cobramos $ 25 adicionales por mes, por mascota. Si los inquilinos tienen dos mascotas, cobraremos $ 50 adicionales por mes de ingresos por alquiler. También cobramos $ 300 adicionales por mascota en depósito de seguridad. Es reembolsable si el lugar es perfecto cuando los inquilinos se muden, pero si la mascota hace algún daño, entonces tenemos dinero adicional para hacer reparaciones. Además, si las alfombras no estaban limpias cuando se fueron, una de las cosas para las que usaremos el dinero de seguridad de $ 300 es para limpiar y lavar las alfombras.
¡Utilice los apéndices de mascotas para establecer las reglas y regulaciones de mascotas!
Recomendamos que los inquilinos firmen un apéndice completo sobre mascotas. El apéndice de mascotas establece todas las reglas y regulaciones de tener una mascota y las ramificaciones si no la cuidan.
No acepte perros agresivos
No aceptamos perros agresivos. Si los inquilinos tienen un bulldog u otros perros agresivos, no recomendamos aceptarlos. Además, no aceptaría perros que pesen más de 50 o 60 libras, ya que suponen un riesgo adicional para su edificio y otros inquilinos o vecinos. Una de las razones de esto es que la mayoría de las compañías de seguros de propiedad anularán su seguro si acepta perros grandes o agresivos.
¡Lave las alfombras profesionales una vez que los inquilinos se muden!
Requerimos que los inquilinos dueños de mascotas deben lavar las alfombras con champú profesionalmente cuando se vayan. Deben pagar la limpieza y proporcionarnos un recibo que acredite que se realizó la limpieza. Si por alguna razón no lo hicieran, como mencioné anteriormente, usaríamos esos $ 300 adicionales en seguridad para lavar y limpiar las alfombras de manera profesional.
¿Pisos de madera noble y mascotas?
Una de las principales preocupaciones son los pisos de madera. Si tiene una propiedad con pisos de madera, aceptar mascotas es un factor de riesgo real. Recomendamos mitigar el riesgo exigiendo que tengan alfombras sobre algunos o todos los pisos de madera. Pero de cualquier manera, si tiene pisos de madera, es un riesgo adicional y asegúrese de que valga la pena tener un perro en la propiedad con pisos de madera.
¡Los animales de servicio NO son mascotas!
Es muy importante que todos entiendan que un animal de servicio no es una mascota. Si decide no aceptar mascotas, está bien. Pero si el inquilino tiene un animal de servicio, no puede decidir aceptar rechazar a un inquilino basándose en un animal de servicio. Así que asegúrese de saber que, como propietario, un animal de servicio no es una mascota.