¿Cómo funcionan los contratos de alquiler con opción a compra?

El «alquiler con opción a compra» es básicamente un contrato de alquiler con la opción de comprar una casa a un precio predeterminado después de que finaliza el período de alquiler con opción a compra. Una parte del alquiler pagado se destina a la equidad y también al establecimiento o creación de crédito. Para que una opción de bienes raíces estructurados sea efectiva en Canadá, se paga una contraprestación no reembolsable al dueño de la propiedad, que generalmente es de unos pocos puntos porcentuales sobre el valor de la casa.

A cambio de esta opción de pago, el comprador de la vivienda o el comprador de una vivienda de alquiler con opción a compra tienen la opción de comprar la vivienda a un precio establecido sin importar a dónde vayan los valores inmobiliarios. Tener una opción no suele significar que el comprador potencial se vea obligado a comprar la casa, solo que tiene la opción de comprarla en el futuro a cambio de la prima de la opción.

Los contratos de alquiler con opción a compra con opción a compra se están volviendo particularmente populares en Toronto, Ontario y también en la vecina Mississauga. La parte de la opción de los fondos no se cuenta como un depósito de seguridad o para el alquiler, pero se aplica a la casa con el propósito de asegurar el valor negociado actual, incluso si el mercado inmobiliario se recupera y los precios suben.

Las advertencias incluyen pagar el alquiler a tiempo durante el período de alquiler con opción a compra y tratar la casa como un alquiler durante este período. (es decir, es posible que se requiera permiso para realizar mejoras o alteraciones en la casa). Los montos mensuales de alquiler suelen ser algo más altos en una situación de alquiler con opción a compra, pero una parte se aplica a la compra real de la casa, lo que crea un sistema de ahorro forzoso que ayuda a acumular el pago inicial necesario cuando se completa la transacción.

Muchos acuerdos de alquiler con opción a compra también requieren que el arrendatario / comprador realice reparaciones menores, ya que su intención es comprar la casa después de que expire el período de alquiler con opción a compra. Las reparaciones importantes, como los problemas del techo y los problemas estructurales, permanecen en manos del propietario real de la vivienda hasta que el comprador de la nueva vivienda ejerza la opción. Un programa de alquiler con opción a compra puede ayudar a los inquilinos a convertirse en propietarios de viviendas a medida que acumulan capital durante el período de alquiler con opción a compra. Esto también proporciona un margen de tiempo para ordenar las calificaciones crediticias y emerger de problemas financieros previos reflejados en el historial crediticio de un comprador potencial. Se recomienda encarecidamente que las propiedades en consideración sean inspeccionadas por un inspector de viviendas calificado.

Un inspector de viviendas suele estar en la lista de profesionales con los que la empresa de alquiler con opción a compra le pondrá en contacto antes de tomar una decisión sobre una propiedad en particular. A alquilar con opción a compra casa La opción en Canadá permite al potencial comprador de vivienda probar un vecindario y una casa antes de comprometerse con la compra. Los programas de alquiler con opción a compra son cada vez más populares en lugares como Ontario, Canadá. En el área de Toronto, las casas de alquiler con opción a compra están ampliamente disponibles.

La nueva legislación canadiense ha hecho algo más difícil calificar para una hipoteca en Ontario. Como resultado, un programa de alquiler con opción a compra puede ayudar a construir el historial crediticio, la calificación y los ingresos necesarios para satisfacer los requisitos de préstamos canadienses actuales. Sabiendo que el precio de compra futuro ya está fijo, un programa de alquiler con opción a compra también puede ayudar a fijar el precio de venta y aprovechar el aumento del valor líquido de la vivienda antes. Los cambios recientes a las leyes en Ontario, Canadá, ahora hacen que sea virtualmente imposible obtener una casa en Canadá con un 0% de financiamiento inicial. Se requiere un seguro de propietario de vivienda para todas las viviendas compradas con menos del 20% de pago inicial en Canadá. Los pagos iniciales mínimos y la verificación de ingresos son ahora más estrictos que antes del colapso económico mundial de 2007-2008. En Canadá, no existe el requisito de tener que tratar con bancos, compañías hipotecarias o financieras al completar un contrato de alquiler con opción a compra.

Esto permite que aquellos que solo están construyendo crédito o incluso aquellos con mal crédito adquieran una vivienda mientras establecen o reconstruyen su crédito. Los programas de alquiler con opción a compra pueden ser el vehículo adecuado para quienes compran una vivienda por primera vez. Al decidir sobre un programa de alquiler con opción a compra en Canadá, consulte con un recurso confiable que lo ayude a navegar por el proceso. Sandstone Management ayuda a los inquilinos a convertirse en propietarios de viviendas en Ontario, Canadá.

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